“征收房产税能够抑制房价上涨”的评论言犹在耳链家，国家统计局公布的数据则显示，3月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比都在上涨。而上海市一季度商品房销售面积同比下降23.5%，成交均价却上涨12%。叶檀：链家投资收益上升的话，政府是有权利把这个收益纳入它的税收体系里的，所以按道理来说，很多人投资房地产的兴趣应该下降。但是这次房产税出来，很多人觉得没有用，因为从现在的情况看，链家并不是房产税没有用，而是第一，房产税的执行力度不好，我们看到入库的税款比较低；第二，到现在为止还没有一个非常明确的政策出台，链家到底怎么执行也不知道；第三，现在房产税严格按照制度来征收的话，范围是非常狭窄的。链家所以我认为现在的房产税是一个拔掉牙齿的老虎，你去责怪这个老虎不利，我想这是非常不公平的事情，应该说我们房产税本身的执行有问题。
因收缴数额过低链家，抑制房价作用有限，于是，一些关于房产税征收效果的质疑也不断出现，而在财政部科研所所长贾康看来链家，现在说房产税效果不佳还为时尚早。虽然试点城市效果不佳，但中国社科院近日发布的2011年《房地产蓝皮书》中仍然建议链家，房产税试点在 “十二五”期间应加快向全国推广。销售人员告诉记者，整个小区分五期开发，共建有100多栋住宅。其中，一期于2005年开盘，当时售价为1800多元/平方米链家，三期还开发有洋房、别墅，目前在售的为四期项目秀湖南岸，房源不多，只有第80号楼的少数房源可售。项目可接受分期付款：首期先付50%房款，半年后再交50%房款。贾康：你得考虑这两个城市自己的房价链家，如果没有这样的政策会怎么演变，并不能表现为把房价对冲之后下降，但它肯定在对冲上涨因素。现在刚刚试点说不上好不好，还得进一步等待它运行一段时间以后的总结和具体分析，现在这么多的判断基本都为时尚早。
房产税试点应该继续扩大，还是要根据效果进行微调链家，在财经观察员叶檀看来，房产税的开征是有它的积极意义的，至于是否在“十二五”期间向全国推广，则要看具体情况来确定。与其他遮遮掩掩的小产权房不同，大东公社将所有证件都挂在售楼处链家，意图打消购房者的疑虑。这些证件包括旧村改造试点村、集体土地使用证链家。在该项目出示的房产证上，所盖为大兴区青云店镇政府公章。销售人员称，购房后还将加盖北京市十三家旧村改造办公章链家。但据记者查询，北京市并未有“十三家旧村改造办”这一机构.购房者和开发公司签署的并非是购房合同而是入社合同书链家。记者看到，入社合同书上明确写到乙方资格的确定：需有东店村村民身份，或者东店村授予的荣誉村民资格。荣誉村民指能为青云店镇经济发展做出贡献的人链家、能发挥聪明才智为青云店发展做出贡献的人等。财经观察员叶檀表示，房产税目前看来效果不佳也有很多其他的原因。
叶檀：我想当初预计虽然比较低链家，但是跟预计还是比较接近的。第一，要推出房产税逐渐取代土地财政；链家第二，房产税推出的力度会比较低；第三，在现在这样的情况下，房产税应该增加力度，然后才能够调节整个房地产市场，不然的话，整个房地产市场从三月底开始，它的成交量就会出现反弹，此前的调控成果就会付之东流。链家对此，上述销售人员称，只要入社（即购房）链家就相当于在此投资，算是为地方经济发展做出了贡献，因此可以得到荣誉村民证，可享受与村民同等待遇。除了因为房产税不利，对于未来预期不好之外，还有一个重要的原因是土地财政，或者是通胀压力预计仍然存在，在这几方面的夹击之下，政府有可能出台新的政策。房产税会不会在“十二五”期间全面征收，这是未必的，没有人知道会不会，链家因为它就取决于“十二五”期间房产税会不会取代土地财政。如果以现在上海、重庆的征收模式来说的话，一百年也取代不了，它是不可能在全国推开。链家房产税没有效应为什么在全国推开呢？所以必须对上海、重庆房产税有一个重新的制定、重新的评估，才有一个推开的必要。
记者留意到，在这份合同中，链家开发公司还承诺将在5年之内将房屋转为商品房。这在旧村改造项目中较为少见。就此问题，记者询问了青云店镇政府以及大兴区政府、大兴区规划局、大兴区住建委等相关部门链家，这些部门对此回答均较为模糊，称“不知道大东公社项目的产权问题，链家至于5年之后是否能转为商品房，更是不知道” 链家。不过，在业内人士看来，开发公司承诺5年内转大产权，链家倘若转不成，即使全额退款，也为其吞掉购房人购房的机会成本、投资成本埋下伏笔，亦是一笔只赚不赔的生意。国土部：坚决查处强征强拆行为 维护群众合法权益，尽管销售人员一再肯定大东公社并非为小产权房，但5月10日链家，北京市农村工作委员会给记者的回复是，旧村改造试点村政府支持的是基础设施，跟建商品房没有关系链家，按照政策规定是不允许在旧村改造的土地上建成商品房对外销售，房产证是镇政府发的就是小产权房。近期一些地方因征地拆迁引发恶性事件链家，国土资源部日前下发紧急通知，要求各地严格规范征地拆迁管理，坚决防范查处强征强拆行为，切实维护群众合法权益。
这两方面是联系在一起的。链家首先，测绘的时候，就不能把原本面积较大的商业或办公类项目，分割成小的户型。擅自分割是拿不到预售证的。而后，在领取房产证的环节时，要以原先的商业、办公类的界限和面积来登记基本单元。陈志说，商业和办公类的房屋一般面积较大，链家而开发商如果想改成住宅，就必须要打隔断进行分割，链家那么这样分割后的“住宅”，将来是无法领取房产证的。私自分割的“住宅”不能办理房产证，这些都将有效地打击“商改住”等违规行为。“如果老百姓能想明白了，连房产证都办不了，链家谁还敢去买‘商改住’”？房产税执行有问题 是拔掉牙齿的老虎。
市住建委相关负责人说链家，此次发布的《通知》明确，在房屋登记时要以界限固定，也就是说，商铺的界限必须要有实体的墙，不能随便划一个区域就作为一个商铺卖链家。否则是办理不了房产证的。据中国之声《新闻纵横》报道链家，曾经被称为抑制房价上涨“利剑”的房产税，1月28日开始在上海和重庆试点征收，截至目前已经开征“百日有余”。 相关新闻：LOFT项目已停止审批，根据上海的官方统计，截至4月27日链家，上海市税务机关认定的应征税的住房2306套，约20笔应征房产税已经缴纳。即使按照每套住房平均交纳5万计算，上海房产税试点三个月的入库税款百万元左右。而重庆则向媒体公布了准确的数据，前三个月房产税征收的税款合计为79万元链家。然而面对房产税目前在两地还仅仅只有百万左右的征缴总额链家，上海税务机关表示下半年可能会迎来缴纳房产税的高峰。此外，五部门还表示，规划部门加强审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收。“擅自内部加层”这一要求，针对的就是人们熟知的“LOFT”。

作为一个无知又无谓的的半仙，我是无论如何必须顶的！